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Registro Único de Arrendamientos ¿Qué significa para los alquileres de corta duración?

Registro Único de Arrendamientos ¿Qué significa para los alquileres de corta duración?

El mercado de alquiler de corta duración en España ha experimentado un importante cambio con la publicación del Real Decreto 1312/2024 el pasado 24 de diciembre. Esta nueva regulación establece la obligatoriedad de un número único de arrendamiento, lo que impacta directamente en propietarios y plataformas de alquiler turístico. Si tienes una propiedad destinada al alquiler vacacional o temporal, es fundamental conocer los nuevos requisitos para evitar sanciones y seguir operando legalmente.

¿En qué consiste el Registro Único de Arrendamientos?

Este nuevo registro cumple con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2024/1028, que busca regular y aportar transparencia al mercado del alquiler de corta duración. A partir del 1 de julio de 2025, los propietarios y empresas que ofrezcan estos alojamientos deberán disponer de un código de comercialización para anunciar sus propiedades en plataformas digitales.
Este número único de arrendamiento se obtiene a través del Registro de la Propiedad o el Registro de Bienes Muebles, dependiendo de si la propiedad es un inmueble o una embarcación.

¿Qué es un alquiler de corta duración?

Según el artículo 4 del Real Decreto 1312/2024, un alquiler de corta duración es aquel que cumple con las siguientes condiciones:

  • Su finalidad no es proporcionar una vivienda permanente.
  • Se destina a usos vacacionales, laborales, de estudios o tratamientos médicos.
  • Cuenta con equipamiento y mobiliario adecuados para su uso temporal.

Es importante destacar que hoteles, moteles, apartamentos turísticos y campings no están sujetos a esta normativa, ya que cuentan con regulaciones específicas.

Diferencias entre vivienda temporal y vivienda turística

Aunque ambos conceptos hacen referencia a alquileres de corta duración, existen diferencias clave:

  • Vivienda Temporal: Se alquila con un propósito específico no vacacional, como un traslado laboral o de estudios. Se regula bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
  • Vivienda Turística: Se destina a turistas y está sujeta a la normativa de cada comunidad autónoma, incluyendo requisitos de licencia y registro.

¿Quién necesita el número único de arrendamiento?

 

Este código es obligatorio para todas las personas físicas o jurídicas que ofrezcan alquileres de corta duración en plataformas digitales, sin importar si lo hacen de forma profesional o esporádica. No obstante, hoteles y campings están exentos de esta exigencia.

¿Cómo obtener el código de comercialización?

El proceso es sencillo y puede realizarse de forma online o presencial:

  • Online: A través de la Sede Electrónica Registral, completando un formulario con la información del alojamiento.
  • Presencial: Presentando la documentación en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles correspondiente.

Los datos requeridos incluyen la referencia catastral, dirección del inmueble y permisos de actividad, entre otros.

Coste y vigencia del código de arrendamiento

Precio: 27 euros (más impuestos y retenciones).

  • Vigencia: 1 año desde su emisión.
  • Tiempo de obtención: Es inmediato tras la presentación de la solicitud, pero podría ser revocado si la documentación es incorrecta.

 

¿Desde cuándo es obligatorio?

Desde el 2 de enero de 2025, ya es posible obtener el código.
A partir del 1 de julio de 2025, su uso será obligatorio para comercializar alojamientos en plataformas digitales.

Adapta tu vivienda a la nueva normativa

El Registro Único de Arrendamientos supone un paso importante hacia la regulación del mercado de alquiler de corta duración en España. Si eres propietario o gestor de un alojamiento de este tipo, es crucial adaptarte a la nueva normativa para seguir operando legalmente y evitar sanciones.
En Hispania Inmobiliaria, te asesoramos sobre cómo obtener tu código de comercialización y te ayudamos a gestionar todos los trámites para que puedas seguir ofreciendo tus servicios con total tranquilidad.
¡No esperes más, asegúrate de cumplir con la nueva normativa y sigue ofreciendo tu servicio de alquiler con total seguridad!

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