El mercado de alquiler de corta duración en España ha experimentado un importante cambio con la publicación del Real Decreto 1312/2024 el pasado 24 de diciembre. Esta nueva regulación establece la obligatoriedad de un número único de arrendamiento, lo que impacta directamente en propietarios y plataformas de alquiler turístico. Si tienes una propiedad destinada al alquiler vacacional o temporal, es fundamental conocer los nuevos requisitos para evitar sanciones y seguir operando legalmente.
¿En qué consiste el Registro Único de Arrendamientos?
Este nuevo registro cumple con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2024/1028, que busca regular y aportar transparencia al mercado del alquiler de corta duración. A partir del 1 de julio de 2025, los propietarios y empresas que ofrezcan estos alojamientos deberán disponer de un código de comercialización para anunciar sus propiedades en plataformas digitales.
Este número único de arrendamiento se obtiene a través del Registro de la Propiedad o el Registro de Bienes Muebles, dependiendo de si la propiedad es un inmueble o una embarcación.
¿Qué es un alquiler de corta duración?
Según el artículo 4 del Real Decreto 1312/2024, un alquiler de corta duración es aquel que cumple con las siguientes condiciones:
- Su finalidad no es proporcionar una vivienda permanente.
- Se destina a usos vacacionales, laborales, de estudios o tratamientos médicos.
- Cuenta con equipamiento y mobiliario adecuados para su uso temporal.
Es importante destacar que hoteles, moteles, apartamentos turísticos y campings no están sujetos a esta normativa, ya que cuentan con regulaciones específicas.
Diferencias entre vivienda temporal y vivienda turística
Aunque ambos conceptos hacen referencia a alquileres de corta duración, existen diferencias clave:
- Vivienda Temporal: Se alquila con un propósito específico no vacacional, como un traslado laboral o de estudios. Se regula bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- Vivienda Turística: Se destina a turistas y está sujeta a la normativa de cada comunidad autónoma, incluyendo requisitos de licencia y registro.
¿Quién necesita el número único de arrendamiento?
Este código es obligatorio para todas las personas físicas o jurídicas que ofrezcan alquileres de corta duración en plataformas digitales, sin importar si lo hacen de forma profesional o esporádica. No obstante, hoteles y campings están exentos de esta exigencia.
¿Cómo obtener el código de comercialización?
El proceso es sencillo y puede realizarse de forma online o presencial:
- Online: A través de la Sede Electrónica Registral, completando un formulario con la información del alojamiento.
- Presencial: Presentando la documentación en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles correspondiente.
Los datos requeridos incluyen la referencia catastral, dirección del inmueble y permisos de actividad, entre otros.
Coste y vigencia del código de arrendamiento
Precio: 27 euros (más impuestos y retenciones).
- Vigencia: 1 año desde su emisión.
- Tiempo de obtención: Es inmediato tras la presentación de la solicitud, pero podría ser revocado si la documentación es incorrecta.
¿Desde cuándo es obligatorio?
Desde el 2 de enero de 2025, ya es posible obtener el código.
A partir del 1 de julio de 2025, su uso será obligatorio para comercializar alojamientos en plataformas digitales.
Adapta tu vivienda a la nueva normativa
El Registro Único de Arrendamientos supone un paso importante hacia la regulación del mercado de alquiler de corta duración en España. Si eres propietario o gestor de un alojamiento de este tipo, es crucial adaptarte a la nueva normativa para seguir operando legalmente y evitar sanciones.
En Hispania Inmobiliaria, te asesoramos sobre cómo obtener tu código de comercialización y te ayudamos a gestionar todos los trámites para que puedas seguir ofreciendo tus servicios con total tranquilidad.
¡No esperes más, asegúrate de cumplir con la nueva normativa y sigue ofreciendo tu servicio de alquiler con total seguridad!