Descripción

Un hogar con alma y diseño exclusivo en el corazón de Alcalá de GuadaíraHay viviendas que simplemente se habitan y otras que se disfrutan desde el primer día. Este impresionante piso VPO totalmente reformado pertenece, sin duda, a las segundas.

Un espacio donde la elegancia, la funcionalidad y la luz se combinan con un gusto exquisito.Ubicado en la acogedora planta baja del cotizado Conjunto Residencial Aria, la vivienda goza de una orientación privilegiada hacia las tranquilas zonas comunes del residencial, brindándole una luminosidad natural extraordinaria y una paz difícil de encontrar.

Un recorrido por tu próximo hogar:Salón principal: Un amplio y amplísimo salón de paso, bañado de luz natural, diseñado como el corazón social de la casa.
Cocina de autor: Una cocina de diseño independiente, completamente amueblada y equipada con electrodomésticos de alta gama, pensada para los amantes de la gastronomía.
Zona de descanso (4 dormitorios): La suite principal es un auténtico refugio de paz que cuenta con baño privado en suite y vestidor independiente.
La vivienda ofrece además la versatilidad de un segundo vestidor a medida (adaptado a partir de una de las habitaciones), ideal para los amantes del orden y la moda.
Baños: Dos cuartos de baño completos, completamente reformados con acabados modernos y de primera calidad.
Climatizacion centralizada.
Comodidad absoluta: Incluye una plaza de garaje subterránea de fácil acceso y un estupendo trastero para mantener la vivienda siempre libre y despejada.

Ubicación inmejorable:Situado en una localización estratégica entre la Calle Sagasta y la Avenida Antonio Mairena, tendrás a un paso todos los servicios esenciales para tu día a día (comercios, colegios, transporte) y una rápida e inmediata conexión con la A-92.
Una oportunidad única de adquirir una vivienda reformada a capricho, lista para entrar a vivir y disfrutar desde el primer minuto.¿Quieres ser el primero en visitarlo? Contacta con nosotros y agenda tu cita.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos- compra-vivienda/Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 €aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Si necesita Financiación, su banco le informaráImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). La vivienda es de VPO. Infórmate si cumples los requisitos.



Período de validez de la publicación: 31/12/2026

Operación sujeta a I.T.P. (7%).
Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía
Honorarios de agencia: 3% más IVA importe honorarios (21%). Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato de compraventa.

Gastos comprador aproximados conceptos Aranceles notariales y Registro de la Propiedad: 900 € – 1.500 €, variables según operación. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).

Estimación tipos generales de gastos de compra según ley en casos generales. Todos los porcentajes son aplicables sobre precio de compraventa del inmueble o valor de referencia catastral. Gastos particulares de financiación por cuenta de comprador no incluidos. Consulte con nosotros si tiene bonificaciones en su caso concreto. Estaremos encantados de asesorarle con todo detalle.

Características

Extras